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什么情况?房子取消限购,听说是买入机会?听我分析分析_高鹰生殖中心

来源: 新华社
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阿修罗王的男人txt什么情况?房子取消限购,听说是买入机会?听我分析分析

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    她姐说:今天分享来自财蜜@有吸管咩 关于取消限购的一篇热帖,供工薪家庭且仍有购买住房需求的同学参考。欢迎留言区留言。

      如果你想直接跟本文作者直接交流,在她理财APP里搜索“有吸管咩”关注后即可与她交流,留言必复哦。

      By她理财财蜜@有吸管咩

      关于房产的文章,想写一段时间了。原本想写的内容是和这篇帖子完全相反的。但因为最近实在太忙,一直拖着。拖到今天出来好几条新闻,感觉不能再拖了,上来写写。

      1. 几条资讯 先看看今天出来的几条消息:

      1)菏泽市住房和城市建设局:取消新购住房限制转让措施

      - 之前部分城市购入新房2年后才能出售的限制,开始放宽了。不知道算不算是一个试探?

      2)武汉市部分银行下调二套房贷款利率

      - 下调贷款利率 等于什么?经历过14年的同学自己想。。。

      3)19年地方债发行提前开闸,1.66万亿财政资金提前下发

      - 网传投向基建。

      4)公号上海发布公布了城市轨道交通2018-2023年规划,提及了新开建的地铁线项目。

      - 每一次的地铁开发,都是上海房价的一次重新洗牌。

      2. 房产市场新一轮周期又要开始了?

      新房限售解禁+房贷利率降低+放水+地铁规划=?

      坦白来说,这个问题我不知道答案。但我今天连续看到上述这些消息,心是有点沉的。

      打心眼里,我希望一切不要来的这么早。给想买房的年轻人和想置换的中年人多一些时间和空间做准备。

      今年对于房产市场观察到现在,我的感受:

      经过近一年的调整,上海在最近3个月才正式开始有看到房价在下跌,没那么多人在讨论买房了。学区房因为刚需原因,房价仍算坚挺。

      四线五线到十八线城市,很多还处在之前一轮房产市场上涨区间的尾端,很多城市房价仍在上涨,大家仍旧对炒房充满热情。一部分城市处于房价高企横盘的状态。明显的跌幅,有,但是只是少部分城市。- 原因,可以理解,之前房产市场的繁荣是从一线城市一级级传导下去,之后的横盘&下跌也同样会是一级级传导下去。经济政策是具有传导性的。

      所以,这么快,仿佛一切还没结束又要重新开始了?我内心是拒绝的。情感上我还是倾向于相信调控会继续持续一段时间。

      3. 房子买不买?

      其实这才是我在没看见上述那些资讯之前,本来想写的内容。

      1) 刚需族

      有条件的刚需族,建议大家可以在最近抽时间看房,择机上车。房价调控期间,是国家在给大家发的红包,抓住机会。目前价格回落不少,议价空间也不小,是好时机。

      2)投资投机客

      这是我本篇最想聊的重点。

      投资投机客,请慎重。

      我最近看到不少关于流水撑不下的。不知真假,发上来给大家看看。

      一个是,有人在网上求助。受水库“一刀流”影响,建仓价值3000W的房产,贷款2460W,每年还贷240W,年收入25W。目前还剩下120W现金在手,房贷顶多再还半年就要断供了。而这些房子大多还在限售期以内(购入小于2年),无法转手。- 问该怎么办?

      还有个类似的例子,也是一把梭哈,想着买入房子撑几年赌上涨,结果流水要撑不住了,准备转手房子,发现房产的流动性并不如想象中好的,最终只能按挂牌价格的7折成交。综合考虑房贷成本,考虑税费等摩擦成本,其实是亏的非常狠了。

      综合上面两条,说一下,我自己对于未来两年房产投资的一点想法。

      - 量力而行(!!!)。最为重要的一点。我观察了一下最近听说的所有流水撑不住的,都是想着投机而不顾自己能力,一把梭哈撬自己能力范围之外杠杆的。然而这个世界并没这么多的侥幸,房价不可能永远如大家所愿,2-3年就翻一番。

      - 对自己有合理清晰的认知。之前写过一篇寒冬已至 请大家把控好自己的现金流的帖子,点击下面卡片阅读:

      当时有人跟我说为危言耸听了。但最近看到网上越来越多关于互联网公司和金融行业裁员的消息,我觉得也许大家对于未来收入的预期可能还是要理智一些。正确认识自己的水平和实力,不要被所谓的“财务自由”的理论冲昏了头脑。

      毕竟真正能早早财务自由的还是一少部分人。普罗大众如我们还是需要踏踏实实赚钱,顶多给自己挣一个无忧的退休后生活,提前点退休罢了。以前大家收入好,年年涨薪幅度高,是因为沾了经济好的光,未来几年经济转型中,贸易战仍在,很多事情也许降低些预期比较好。有没有足够现金流支持房贷,是我们未来投资买房一定要计算清楚的。

      - 对房子也要有理性的认知。买房的初心是安居乐业,改善生活。而非投机倒把。还是那句话,财务自由不是那么容易的。如果只是为了投资而硬上能力之外杠杆的,建议再回顾一下自己的初心。不要本末倒置了。

      - 对于老破小和商住,谨慎投资。

      - 我个人未来加杠杆的三个条件:相对合理价格买入(不追涨杀跌)+流动性好的房产(低段+学区+次新)+ 可控的现金流。

      - 以上都仅限于和我一样的工薪家庭且仍有购买住房需求的同学。有足够现金流投资N套房产的,不在此范围内。

      财蜜评论:

      @金元宝:

      我也感觉一松绑,价格就要上去了……

      @轻舞123:

      非常赞同你的加杠杆三条件,我个人还加上一条:执行房贷基准利率及以下。

      @乱世葵花:

      最近打算买自住房,大概看了一下,好房子基本不缺买家。

      @子期:

      现在倒是买入机会

      @碧水白露:

      深圳四大行首套房利率下降了:从上浮15%改为上浮10%。深圳一直是全国楼市风向标。

      @果蔬脆:

      拿“取消限购”举一个通俗的例子,譬如主治大夫之前告诉你,为了治病,这个不能吃、那个不能吃,结果一年后,大夫突然有一天告诉你,该吃吃该喝喝.......那么,你到底该高兴,还是该倒吸一口冷气呢?

      @泓一:

      房地产捆绑了地方财政,目前已有三个月的房地产销售负增长,地方政府要发展没有后续资金了,怎么办?只能取消限售! 个人判断:第一,2年内有望全面取消限售政策;第二,再往后地产卖完了,房产税就得出台了,总得找个适合的收款模式保证政府财政流啊!

      @果蔬脆:

      不会吧……国家也喜欢开玩笑?

      @yuebingw:

      我的内心也是拒绝的!刚调控了一些,又要放水?

      @活在当下Smile:

      那是不是我的房地产股票要大涨

      @炙热的冰冻鱼:

      还涨啊,老百姓(603883,股吧)不活了吗?

      @剑云:

      呆房子涨跌暂时与我无关了,最少还得两年才能攒得齐首付,前提还得定投的基金给力

      @小桥201614:

      我们二线处于横盘状态,二手房成交量低,我周围几个想买房的还处于观望状态

   wo men er xian chu yu heng pan zhuang tai, er shou fang cheng jiao liang di, wo zhou wei ji ge xiang mai fang de hai chu yu guan wang zhuang tai

      @臭臭妈:

      没怎么关注房价,因为暂时没打算买房。而且三线小城市房价毕竟涨跌有限

      @阡上陌离:

      个人感觉一二线城市暂时应该还不会放水,毕竟全民炒房时代,大家都无心工作。今年515之前的成都就是那样,那个时候大家不是在交资料,就是在交资料的路上,完全没有心思工作。不过三四线城市,估计也在试探

      @小明随便逛逛:

      未必,外汇储备就剩2.3万亿了,资产价格再涨聪明钱会选择抛售加转移,老百姓接盘后由于外储进一步下滑,rmb开始大贬值,然后emmm.....有房子还不错,还能落套房,留钱的估计变草纸了....

        本文首发于微信公众号:她理财。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

     (责任编辑:李佳佳 HN153)

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